Ngân hàng Nhà nước mua đô la tác động đến lãi vay mua nhà
Ngân hàng Nhà nước mua đô la thì lãi vay mua nhà có giảm không?
Ngân hàng Nhà nước vừa quay lại mua đô la, lần đầu tiên sau ba năm. Tin này nghe như chuyện tỷ giá, nhưng thực ra nó dính trực tiếp đến lãi vay mua nhà của anh chị. Bài này giải thích gọn cơ chế đó, vì sao lãi suất chưa thể giảm ngay, và người định vay mua nhà nên làm gì trong vài tháng tới.
Lãi vay mua nhà liên quan gì đến việc Ngân hàng Nhà nước mua đô la
Từ ngày 11/11, Ngân hàng Nhà nước mua đô la vào thứ Hai và thứ Tư hằng tuần, với mức giá mua 25.500 đồng một đô la.
Cứ hình dung thế này cho dễ. Ngân hàng Nhà nước mua vào một tỷ đô la thì phải trả cho các ngân hàng khoảng 25.500 tỷ đồng. Số tiền đồng đó chảy vào hệ thống ngân hàng.
Ngân hàng có thêm tiền thì bớt phải đi vay đắt của nhau. Chi phí vốn của ngân hàng nhẹ đi, lãi suất cũng theo đó mà hạ nhiệt. Lãi vay mua nhà là một phần trong bức tranh lãi suất chung ấy, nên nó được hưởng lợi theo.
Vì sao Ngân hàng Nhà nước không giảm lãi suất luôn cho nhanh
Câu hỏi tự nhiên là: muốn hỗ trợ lãi suất thì sao không giảm thẳng lãi suất điều hành cho nhanh, mà phải đi đường vòng qua mua đô la?
Câu trả lời nằm ở lạm phát. Theo số liệu thống kê công bố đầu tháng 11, lạm phát tháng 10 ở mức 5,09%, chủ yếu do giá xăng dầu. Bình quân 10 tháng đã ở mức 4,57%, nhỉnh hơn mục tiêu đặt ra cho cả năm.
Khi lạm phát còn cao như vậy, hạ mạnh lãi suất là rất rủi ro. Tiền rẻ quá nhanh có thể đẩy giá cả lên thêm.
Tín hiệu tốt từ lạm phát cơ bản
Tin tốt là lạm phát cơ bản, tức là đã bỏ xăng dầu và thực phẩm ra, đã hạ xuống còn 4,04%. Nghĩa là áp lực giá đang đến chủ yếu từ xăng dầu, chứ không lan rộng ra cả nền kinh tế.
Vì vậy Ngân hàng Nhà nước có dư địa để bơm tiền, nhưng phải bơm thận trọng.
Điều cần nhớ
Mua đô la là một cách bơm tiền mà vẫn rút lại được khi cần. Đó là lý do Ngân hàng Nhà nước chọn cách này thay vì giảm lãi suất ngay khi lạm phát còn cao.
Người mua nhà nên hiểu tín hiệu này thế nào
Theo quan điểm của mình, đây là tín hiệu tốt cho người mua nhà. Lãi vay sẽ bớt áp lực tăng.
Nhưng cần nói rõ để anh chị khỏi kỳ vọng sai. Để lãi vay mua nhà giảm rõ rệt thì cần chờ thêm khoảng một đến ba tháng tới. Và chuyện đó còn phụ thuộc rất nhiều vào giá xăng dầu, vì xăng dầu đang là thứ kéo lạm phát lên.
Việc nên làm trong vài tháng tới nếu định vay mua nhà
Thay vì đoán, hãy theo dõi đúng hai con số đã nói ở trên.
- Giá xăng dầu. Xăng dầu hạ nhiệt thì lạm phát bớt áp lực, cửa giảm lãi suất rộng hơn.
- Số liệu lạm phát công bố đầu mỗi tháng. Đầu tháng 12 sẽ có số liệu lạm phát tháng 11. Đó là mốc đáng xem tiếp theo.
Một câu hỏi để anh chị tự trả lời: lãi vay mua nhà sẽ giảm trước Tết hay sau Tết? Theo dõi hai con số trên trong vài tuần tới sẽ giúp anh chị tự có câu trả lời, thay vì nghe theo lời đồn.
Cập nhật lạm phát và lãi vay mỗi tháng
Đầu tháng 12 có số liệu lạm phát tháng 11, mình sẽ cập nhật ngay trên kênh YouTube. Theo dõi kênh để không bỏ lỡ.
Theo dõi kênh YouTubeCâu hỏi thường gặp
Ngân hàng Nhà nước mua đô la có làm lãi vay mua nhà giảm không?
Có tác động theo hướng hỗ trợ. Khi Ngân hàng Nhà nước mua đô la, các ngân hàng nhận thêm tiền đồng, bớt phải vay đắt của nhau nên lãi suất hạ nhiệt. Tuy vậy, để lãi vay mua nhà giảm rõ thì còn cần chờ khoảng một đến ba tháng.
Ngân hàng Nhà nước mua đô la theo lịch nào?
Từ ngày 11/11, Ngân hàng Nhà nước mua đô la vào thứ Hai và thứ Tư hằng tuần, mức giá mua 25.500 đồng một đô la.
Vì sao không giảm lãi suất điều hành ngay?
Vì lạm phát còn cao. Lạm phát tháng 10 ở mức 5,09%, bình quân 10 tháng 4,57%, nhỉnh hơn mục tiêu cả năm. Mua đô la là cách bơm tiền thận trọng, vẫn rút lại được khi cần.
Lạm phát cơ bản là gì?
Là lạm phát đã loại bỏ xăng dầu và thực phẩm, hai nhóm giá hay biến động mạnh. Lạm phát cơ bản hiện đã hạ xuống còn 4,04%.
Người vay mua nhà nên theo dõi gì?
Theo dõi giá xăng dầu và số liệu lạm phát công bố đầu mỗi tháng. Mốc gần nhất là số liệu lạm phát tháng 11, công bố đầu tháng 12.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.